Таиланд. Как правильно купить недвижимость здесь?

125 смотр.

Одной из самых популярных стран, славящейся своим теплым климатом и выбором недорогой недвижимости, является Таиланд. Существует несколько специализированных фирм, которые помогут вам при оформлении договора на приобретение дома. Это обезопасит ваши инвестиции.

Бронирование недвижимости и внесение задатка

Специальный договор на бронь при покупке  квартиры в Таиланде заключается между владельцем недвижимости и покупателем во время выбора объекта и условий сделки. Именно в нем указывается информация об объекте, его стоимости, участниках покупки-продажи, а также реквизиты для выплаты денежных средств.

Только в момент регистрации данного договора покупатель может внести задаток, составляющий примерно 1-2 % от суммы недвижимого имущества. Это делается для того, чтобы продавец смог снять недвижимость с продажи. В случае, если сделка не состоится по неуважительным причинам со стороны продавца, задаток должен быть возвращен обратно покупающей стороне.

Предварительный договор

Обычно проходит где-то две недели после внесения задатка покупателем перед тем, как продавец предоставит предварительный договор на недвижимость на Пхукете. На данном этапе сделки возможно введение поправок, в случае, если продавец в это же время является и застройщиком. На рынке вторичного жилья обычно договор составляется юридической компанией независимо от статуса продавца.

Договор включает в себя всю информацию о недвижимом имуществе, вариант его оформления и условия приобретения, а также размер штрафа за несоблюдение пунктов данного документа как покупателем, так и продавцом. Копии всех необходимых документов прикладываются к предварительному договору.

Помощь компетентного специалиста

Стандартный пакет услуг включает следующие пункты:

• проверка земли на предмет задолженностей;
• проверка юридического владельца;
• проверка продавца, а также компании, которая выбрана для заключения сделки;
• проверка договора;
• регистрация сделки в земельном департаменте.

Часто покупателям на первичном рынке достаточно проверить только договор. Но при покупке имущества с вторичного рынка необходим уже полный пакет услуг. Кроме этого, очень важно знать про налоги и сборы в Таиланде.

Так как законодательство каждого государства в вопросах приобретения недвижимого имущества иностранцем имеет определенные особенности, то существует несколько методов избегания покупки некачественного дома:

1. Проверка всевозможных бумаг, которые подтверждают право собственности продавца;
2. Изучение строительного плана местности;
3. Привлечение помощи компетентных специалистов в вопросе законодательства азиатских стран;
4. Отказ от внесения залога на недвижимое имущество до подписания предварительного договора;
5. Изучение ближайшей территории вокруг недвижимости, а также общение с соседями.

125 смотр.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *